コスト要因の比較

従来の建築方法と対比して費用のかかり方の違いを説明します。

オープンシステムと従来の一括請負型の比較

比較項目 従来の一括請負型 オープンシステム
時代性 日本独特のスタイル。
現状では無理が生じてきている。
世界の中では一般的な方法。日本でも広まりつつある。
依頼者の位置 依頼者は自分の建物に関わらず、受動的な位置づけ。 依頼者は計画、設計、発注、管理に積極的に参加できる。
価格の透明性 原価は非公開。不透明。専門工事会社の原価に、
経費や利益を上乗せ。正確な見積りができない。
専門工事会社から見積を取り、依頼者に原価を公開。透明性大。
競争原理 通常、下請会・協力会という限定された中でしか見積を取らない。 専門工事会社毎に見積を取ることにより、競争が生じる。
見積り 各工事金額に安全率を上乗せした見積が多い。
不適当な価格で品質が落ちても依頼者に伝わりにくい。
各工事会社が責任を持って見積できる必要な図面がそろっている。
正確な見積ができる。
施工形態 一括請負。
多重下請構造。
専門工事会社に分離発注。
依頼者が直接支払う。
住設機器 依頼者の直買いは不可能。 依頼者の直買いが可能。

※オープンシステムで建築した場合、工事費は従来の一括方式に比べて1〜2割、ときには3割前後も安くなっている、という結果が出ています。工事費は、業務報酬料を加えた金額で比較しています。


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